Compania Iulius a lansat, astăzi, la Constanța, cel mai ambițios proiect de regenerare urbană

Compania Iulius a lansat, astăzi, la Constanța, cel mai ambițios proiect de transformare a unei zone urbane degradate într-un pol de business și hub cultural și de petrecere a timpului liber. Investiția care se ridică la 850 de milioane de euro va fi ridicată pe o suprafață de 38 de hectare de teren și care aparțin companiei Olil Terminal. Pentru că vorbim de un teren poluat cu  produse petroliere, IULIUS a demarat deja un amplu proiect de ecologizare pe cele 38 de hectare pe care se va dezvolta proiectul de reconversie urbană. Reprezentanții companiei au precizat de va fi cel mai amplu proces de bioremediare din Europa și care se va întinde pe durata unui an.

Reprezentanții companiei au precizat din capul locului că proiectul nu este unul rezidențial.

Aceștia au mai punctat faptul că în cadrul proiectului va fi amenajată o gară nouă, la aproximativ un kilometru (aproape 20 de minute de mers pe jos) de cea actuală. Conducerea Iulius a spus că actuala gară își va păstra utilitatea până la amenajarea celei noi, urmând ca actuala gară să fie păstrată și să aibă altă utilitate.

„Nu s-a pus problema mutării Gării în afara orașului.“, a spus Raluca Munteanu, directorul de dezvoltare al IULIUS.

Mai multe detalii despre proiectul ambițios al IULIUS aflați din comunicatul de mai jos:

„IULIUS și Foster + Partners a lansat, astăzi, propunerea de transformare a zonei contaminate din centrul Constanței într-un motor de dezvoltare regională, repoziționând orașul pe harta marilor repere urbane europene.

* Foster + Partners, birou de arhitectură de top la nivel mondial, care a proiectat repere urbane internaționale, cum ar fi Apple Park din California și The Gherkin din Londra, a  dezvoltat conceptul proiectului pe baza concluziilor reieșite din consultările și sesiunile de lucru cu reprezentanții comunității, mediului de business, cel universitar și ai administrațiilor publice

* demararea celui mai amplu demers de decontaminare realizat în România, cu amenajarea și dotarea unor laboratoare de specialitate, infrastructură de cercetare cu impact național

* pepinieră amenajată în localitatea Lazu: primii 520 de copaci au fost deja plantați pentru aclimatizare

* lucrări de cercetare arheologică în desfășurare

* investiție de 800 de milioane de euro, într-un proiect mixed-use integrat de regenerare urbană, cu diverse componente: culturale, educaționale, retail, funcțiuni și servicii de utilitate publică, entertainment, facilități sportive și de recreere, parc și grădină botanică, amfiteatru, săli de evenimente artistice și de business, centre de divertisment, office, soluții pentru conectivitatea și mobilitatea pietonală, velo și auto

* teren de 38 de hectare, fost industrial și inactiv, transformat în pol de creștere economică, turistică, socială

* investiția este aliniată proiectelor majore de dezvoltare urbană strategică ale oraşului

* descoperă viziunea propusă de IULIUS & Foster + Partners – https://bitly.cx/qfRCb

Compania IULIUS anunță viziunea propusă pentru cel mai amplu proiect de reconversie, bioremediere și revitalizare urbană din România, dezvoltat la Constanța, pe un teren de 38 de hectare. Proiectul redesenează modul în care se face dezvoltarea urbană și reprezintă o viziune prin care Constanța va intra pe harta marilor repere urbane europene considerate orașe-magnet. Un model de bune practici în alinierea unei investiții private, de peste 800 de milioane de euro, la strategiile de dezvoltare urbană ale orașului și ale țării, ce vizează realizarea unui ansamblu urbanistic integrat, de tipul „oraș în oraș”, cu funcțiuni complementare, care vor contribui la transformarea zonei într-un pol de creștere regională, economică, socială și turistică:

• culturale și educaționale – care să susțină inițiativele locale, dezvoltarea mediului universitar și să diversifice oferta pentru petrecerea timpului liber;
• retail – cu un mix complet de servicii, branduri, facilități care să susțină mediul antreprenorial local și să răspundă cerințelor comunității;
• funcțiuni și servicii de utilitate publică;
• entertainment și edutainment – cu noi concepte, în premieră regională și chiar națională, care să susțină atractivitatea orașului ca destinație turistică tot anul, dar și să ofere locuitorilor oportunități noi de distracție în oraș;
• facilități sportive și de recreere;
• parc și grădină botanică – amenajate cu sute de arbori maturi, care să ofere un cadru verde, beneficii pentru mediu și să devină un hub al comunității;
• office – pentru atragerea unor companii din domenii cu valoare adăugată și diversificarea oportunităților de carieră pentru tineri, cu scopul retenției resursei umane;
• soluții pentru conectivitatea și mobilitatea pietonală, velo și auto – care să susțină implementarea strategiilor de regenerare, mobilitate și conectivitate ale administrației publice pentru zona de dezvoltare Anghel Saligny.

Viziunea propusă pentru proiect, ce poartă semnătura biroului de arhitectură Foster + Partners, care a realizat unele dintre cele mai spectaculoase, provocatoare și de impact repere urbane peste tot în lume, se bazează pe crearea unui nou nucleu al Constanței, dinamic și axat pe oameni, care să celebreze atât patrimoniul local, cât și dezvoltarea. O regenerare a centrului orașului Constanța, acum un fost sit industrial poluat. „Suntem entuziasmați să avem prilejul de a scrie pagini din istoria unui oraș cheie al României și să facem parte din povestea sa de reinventare. Planul nostru urbanistic îmbrățișează sustenabilitatea, incluziunea și inovația și arată cum trecutul industrial al Constanței va deveni cel mai mare atu al său. Transformând deșertul urban într-un nucleu vibrant, invităm locuitorii, investitorii și turiștii să facă parte din această călătorie transformatoare spre un oraș care își onorează istoria, în timp ce îmbrățișează un viitor plin de viață. Este o călătorie regenerativă, cu provocări pentru soluționarea cărora am implicat o întreagă echipă de specialiști. Așadar, viziunea noastră pune pe primul loc grija pentru mediu, integrând coridoare verzi, remediind un teren contaminat cu hidrocarburi de petrol și dezvoltând infrastructură sustenabilă integrată armonios în peisajul urban existent, eliminând barierele care împiedică dezvoltarea. Practic, propunem un proiect care să trezească la viață Constanța”, au declarat arhitecții Maximilian și Daniel Zielinski, Senior Partners Foster + Partner.

„Constanța ne impresionează prin istoria sa și prin mozaicul de culturi și civilizații care o definesc, de aceea proiectul nostru va fi gândit pentru a onora acest patrimoniu. Ne dorim să facem Constanța o destinație atractivă 365 de zile pe an, prin setarea unui nou pol de interes, o nouă destinație și noi oportunități de promovare a orașului ca centru de business, cultural și social. Vom realiza asta cu aceeași dedicare pentru modelul nostru de dezvoltare, acela de a reda orașului o zonă fost industrială reconvertită într-o parte vie a sa, integrată armonios cu masterplanul de regenerare urbană a orașului, cu mult verde, noi experințe și implicând comunitatea. Noua dezvoltare va avea o diversitate impresionantă de spații de entertainment, cafenele, restaurante, concepte în premieră de petrecere a timpului liber în familie, infrastructură pentru sporturi și va deveni, astfel, un spațiu al comunității, cea mai vibrantă parte a orașului, într-o zonă care acum este izolată de viața urbană”, a declarat Raluca Munteanu, Director de Dezvoltare IULIUS.

520 de arbori maturi, în proces de aclimatizare în Constanța

Un element central al proiectelor IULIUS sunt spațiile verzi extinse. Proiectul de la Constanța va beneficia de un parc cu arbori maturi, cu vârste de până la 60 de ani, și de grădină botanică. În ultimele luni din 2024, IULIUS a finalizat amenajarea primei pepiniere dendrologice private din Dobrogea, în localitatea Lazu, unde se află deja 520 arbori maturi, din totalul de 2.000, care vor compune de la zero zonele verzi din proiect. 

Unul dintre cele mai ample procese de bioremediere din Europa

Cele 38 de hectare pe care se va dezvolta proiectul de reconversie urbană sunt inactive de peste 10 ani, iar anterior au găzduit infrastructură de depozitare a produselor petroliere, astfel că IULIUS va realiza cel mai amplu demers de ecologizare din real estate-ul european. În prezent, se desfășoară toate demersurile necesare pentru implementarea procedurilor de bioremediere. Procesul va conduce și la dezvoltarea unei infrastructuri de cercetare cu impact național, fiind realizate parteneriate cu Institutul Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie și Protecția Mediului (ICPA) din București, dar și cu Universitatea „Ovidius” din Constanța. IULIUS a amenajat un laborator cu echipamente speciale necesare pentru implementarea bioremedierii în cadrul ICPA din București, în timp ce în cadrul Universității din Constanța dotează un laborator de analize a produselor petroliere.

Totodată, este în desfășurare procesul de cercetare arheologică, realizat de o echipă mixtă de specialiști, de la Institutul de Cercetare Arheologică din cadrul Academiei Române, filiala Iași, și de la Muzeul de Istorie Națională și Arheologie Constanța.

O fostă zonă industrială, reconectată cu orașul ca nou nucleu de dezvoltare

Investiția este aliniată proiectelor majore de dezvoltare urbană strategică ale orașului: regenerarea zonei Anghel Saligny, soluții de mobilitate urbană multimodală, precum trenul metropolitan, revitalizarea tunelului Saligny, integrarea și conectivitatea cu portul comercial Constanța etc. Conectivitatea și integrarea cu orașul a zonei central vestice a Constanței, vizată de o strategie de dezvoltare mai amplă a administrației, sunt primordiale pentru implementarea unei direcții care să valorifice potențialul său major de transformare. „Constanța are o oportunitate unică, aceea de a se reinventa prin reconversie urbană, având resurse teritoriale nevalorificate. Ne-am dorit să susținem demersurile locale privind regenerarea urbană a unei zone mai ample, din care fac parte și cele 38 de hectare pe care vom realiza investiția IULIUS. Echipe multidisciplinare de specialiști au lucrat la identificarea soluțiilor optime pentru asigurarea unei dezvoltări urbanistice coerente, de viitor, aliniate la planurile strategice pentru întreaga zonă. Astfel, viziunea pentru proiect prevede o nouă gară, reintegrată într-un areal proxim locației actuale. Aceasta are potențialul de a completa planurile administrației de conectivitate cu orașul a întregii zone. Soluția va permite și scurtarea tronsonului feroviar și  diminuarea barierelor create de acesta, favorizând transportul pietonal, velo, cel public și o conectivitate eficientă. Este o abordare propusă de specialiști, care are nevoie de o analiză riguroasă din partea comunității și administrației centrale și locale, cărora le aparține și decizia de oportunitate privind implementarea”, a spus Raluca Munteanu.

Constanța 365 – o invitație la dezvoltarea orașului împreună

Opinia comunității este esențială pentru conturarea acestui proiect propus de IULIUS. De aceea, am lansat platforma www.constanta365.ro pentru a afla propunerile constănțenilor, pe care îi invităm să-și exprime părerea despre viziunea propusă și propunerile pentru noua dezvoltare. Ne dorim ca împreună să construim un spațiu sustenabil, incluziv și inovator care aparține întregii comunități.

Despre Foster + Partners

Foster + Partners este un studio global de arhitectură, urbanism și proiectare, cu rădăcini profunde în sustenabilitate, fondat acum mai bine de 50 de ani, în 1967, de către Norman Foster. De atunci, el și echipa formată în jurul lui au înființat un birou internațional cu reputație de talie mondială pentru design atent și de pionierat, funcționând ca un studio de sine stătător, caracterizat de diversitate etnică și culturală deopotrivă. Studioul integrează competențele de arhitectură cu cele de inginerie structurală și de mediu, urbanism, design interior și industrial, machetare și producție de film, aeronautică și multe altele, într-un mediu de lucru colegial, asemănător unei universități compacte. Aceste competențe diverse ne permit să abordăm o gamă largă de proiecte, în special cele de complexitate și amploare considerabile. Proiectarea este numitorul comun în tot ceea ce facem. Proiectăm clădiri, spații și orașe; ascultăm, punem întrebări și inovăm.

Studioul și-a câștigat reputația internațională prin intermediul unor clădiri precum Sediul Hearst din New York, clădirea 30 St Mary Axe, cunoscută sub numele de The Gherkin, din Londra, Viaductul Millau din Franța, Parlamentul German din Reichstag, Berlin, Curtea Mare a Muzeului Britanic, sediul HSBC din Hong Kong și Londra, sediul Commerzbank din Frankfurt, metroul din Bilbao, muzeul Carré d’Art Nîmes, precum și dezvoltarea sustenabilă Masdar din Abu Dhabi. Printre lucrările recente se numără sediul Apple Park din California, noul sediu european al companiei Bloomberg din Londra, clădirea de birouri 425 Park Avenue din New York, noua extindere a Aeroportului din Marsilia, clădirea Battersea Roof Gardens din Londra, precum și două stații noi pentru Metroul din Sydney. În prezent, studioul este implicat în proiecte precum noul masterplan pentru Slussen din Suedia, Aeroportul Internațional din Kuweit, masterplanul pentru One Beverly Hills din California, clădirea 270 Park Avenue din New York și renovarea clădirii Transamerica Pyramid din San Francisco.

Despre IULIUS

Compania IULIUS este dezvoltator și operator real estate specializat în proiecte mixed-use de regenerare urbană din România, cu o experiență de peste 25 de ani și cu o prezență în patru mari orașe din țară – Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava. Valoarea investiţiilor realizate în România depăşeşte 1,2 miliarde de euro.

Portofoliul său cuprinde peste 310.000 mp de retail, în două proiecte mixed-use de regenerare urbană (Palas Iași și Iulius Town Timișoara), rețeaua națională de shopping mall-uri regionale (Iulius Mall – Iași, Cluj-Napoca și Suceava) și proiectele Family Market din Iași (Miroslava și Bucium). Proiectele sunt lidere de piață la nivel regional și înregistrează anual peste 70 de milioane de vizite.

În doar zece ani, compania IULIUS s-a impus drept unul dintre cei mai activi dezvoltatori și operatori de spații office clasa A, construind, sub brandul național United Business Center, poluri regionale de business și comunități creative multinaționale, în trei centre universitare importante ale României – Iași, Timișoara și Cluj-Napoca. În total, 15 clădiri verzi, cu o suprafață totală de peste 242.000 mp, în care sunt prezente peste 142 de birouri de companii, unde lucrează peste 29.500 de angajați.

Până în prezent, IULIUS a realizat 13 hectare de grădini urbane, amenajate cu peste 80.000 de copaci și arbuști, însumând investiții ce depășesc 18 milioane de euro. În total, valoarea investițiilor de utilitate publică depășește 190 de milioane de euro, incluzând facilitățile pentru comunitate, parcurile și soluțiile de infrastructură.

Compania IULIUS are în dezvoltare două proiecte mixed-use de reconversie urbană, la Cluj-Napoca şi Constanţa, investiţii estimate la peste 1,3 miliarde de euro.“